Technische omschrijving
Inleiding
Op deze pagina vindt u alle technische informatie over de appartementen. Het doel is u zo goed mogelijk te informeren over hoe u appartement er gaat uit zien. Daarnaast hebben de technische omschrijving en de tekeningen een contractuele waarde.
Peil
Het peil (P) van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de hoofdentree appartementen. De juiste maat wordt bepaald
in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
Grondwerk
De nodige grondwerken worden verricht voor de fundering, vloeren, kabels, leidingen en bestrating.
Fundering
De benodigde funderingsconstructie wordt uitgevoerd volgens tekening en berekening van de constructeur met goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. De uitgevoerde bodemonderzoeken geven aan dat er onder het appartementencomplex een fundatie dient te worden aangebracht van gewapende betonnen palen en in het werk gestorte betonnen funderingsbalken of betonnen poeren.
Buitenriolering
De gehele riolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen in diameters overeenkomstig de hiervoor geldende voorschriften. De leidingen zijn voorzien van de nodige ontstoppingsstukken en beluchtingen. De vuilwaterafvoer (VWA) en de hemelwaterafvoer (HWA) zullen worden uitgevoerd in een gescheiden systeem.
Terreininventaris
De inrichting van het terrein rondom het appartementencomplex wordt nader uitgewerkt.
Bergingen
De bergingen ten behoeve van de appartementen zijn gesitueerd op de begane grond. De scheidingswanden tussen de bergingen zijn van kalkzandsteen of betonsteen. Het slot van de bergingsdeur is gelijksluitend met de entree deur van de appartementen. De deur wordt voorzien van het huisnummer.
Begane grondvloer
De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde gewapende betonnen vloer.
Verdiepingsvloeren
De vloeren van de verdiepingen worden uitgevoerd in een betonnen systeemvloer. De verdiepingsvloeren worden, voor zover niet betegeld, afgewerkt met een dekvloer.
Buitengevels en binnenwanden
De gevels zijn opgebouwd uit een binnenspouwblad van beton / houtskeletbouw, een luchtspouw met hierin opgenomen isolatie en een buitenspouwblad van gevelmetselwerk. De appartementscheidende
muren zijn van kalkzandsteen. De niet-dragende binnenwanden van de appartementen worden als lichte massieve wanden uitgevoerd.
Platdak
Het platte dak wordt voorzien van dakisolatieplaten, afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking.
Balkon
De balkons worden uitgevoerd in prefab betonnen balkonplaten en zijn voorzien van een stalen hekwerk.
Buitenkozijen, buitenramen en buitendeuren
De buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren zijn van kunststof en worden voorzien van degelijk hang- en sluitwerk (inbraakwerendheidsklasse II). Alle bewegende delen in de buitenkozijnen zijn voorzien van tochtweringsprofielen. Voor de kleur van de kozijnen en draaiende delen zie kleuren en materiaallijst. Aan de binnenzijde van de gevelkozijnen worden Werzalith vensterbanken aangebracht, ingeval er een gemetselde borstwering aanwezig is.
Binnenkozijnen en -deuren
De binnenkozijnen zijn fabrieksmatige afgelakte stalen montagekozijnen uitgevoerd met een bovenlicht en ten plaatse van de meterkast en bijkeuken een dicht paneel. Voor de binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren voorzien van standaardsloten en deugdelijk hang- en sluitwerk toegepast. De kozijnen van de badkamer en toilet worden voorzien van kunststenen dorpels. De overige kozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd.
Beglazing
In de buitenkozijnen van de appartementen wordt hoogrendement isolatieglas volgens voorschrift toegepast. De glasopeningen in de bovenlichten van de binnenkozijnen, m.u.v. de meterkast en de berging, worden voorzien van blank enkel floatglas.
Trappen en lift
De trappen alsmede de bordessen in het trappenhuis worden uitgevoerd in naturel prefab beton. Tevens worden de benodigde leuningen en balustrades aangebracht. De liftinstallatie wordt uitgevoerd als een elektrische lift met een toelaatbare last van 13 personen, ofwel 1000kg. De liftdeuren openen automatisch en telescopisch. Per verdieping is er een stopplaats. In de lift is een alarmvoorziening opgenomen.
Centrale hal
Achter de hoofdentree wordt een schoonloopmat aangebracht. De vloer van de centrale hal wordt voorzien van vloertegels. De wanden van de centrale hal worden afgewerkt met structuur spuitwerk, kleur wit. De plafonds worden afgewerkt met een systeemplafond.
Trappenhuis en privé-hallen
De vloeren van de privé-hallen worden voorzien van vloerbedekking. De wanden van de trappenhuizen en privé-hallen worden afgewerkt met structuur spuitwerk in een witte kleur. De plafonds van de trappenhuizen worden uitgevoerd in prefab beton. De plafonds ter plaatse van de privé-hallen worden afgewerkt met structuur spuitwerk, kleur wit.
Schilderswerk
Het benodigde binnen- en buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem (één maal in het werk afgelakt). Kleur nader door architect te bepalen. Bij de oplevering tijdens de winterperiode wordt het buitenschilderwerk later uitgevoerd.
Wand- en plafondafwerking
In de toiletten worden de wanden boven de wandtegels voorzien van structuur spuitwerk in een witte kleur. De overige wanden, voor zover niet betegeld, worden, met uitzondering van de meterkast behangklaar opgeleverd. Alle plafonds worden voorzien van structuur spuitwerk in een witte kleur met uitzondering van de meterkast en berging.
Cementdekvloeren
De vloeren van de appartementen, met uitzondering van de meterkast, worden, voor zover niet betegeld, voorzien van een dekvloer.
Plinten, plafonds, leidingkokers, e.d.
De nodige plafonds, leidingkokers, betimmeringen, e.d. worden aangebracht. Er worden geen vloerplinten aangebracht.
Keuken
Er wordt geen keuken geleverd. De praktijk heeft uitgewezen dat deze over het algemeen niet meer voldoet aan de huidige standaard. Wel wordt het standaard installatiewerk t.b.v. een na oplevering te plaatsen keuken aangebracht (afgedopte leidingen). Indien de keukentekening van uw eigen keukenleverancier tijdig bij de aannemer aanwezig is kan het installatiewerk aangepast worden. Dit meerwerk wordt bij u in rekening gebracht. De aannemer bepaalt ten allen tijde of het gewenste installatiewerk kan worden uitgevoerd.
Wandtegels
In de volgende ruimten worden wandtegels aangebracht:
In de toiletruimte tot ca 1,20 m1 boven de vloer.
In de badkamer tot aan het plafond.
Stelpost aankoop € 25,- p/m2 incl. BTW
VLoertegels
In de volgende ruimten worden vloertegels aangebracht:
• Toiletruimte.
• Badkamer
Stelpost aankoop € 25,- p/m2 incl. BTW
Sanitair
Het volgende sanitair wordt geplaatst en aangesloten door de installateur:
Toilet:
• Wandcloset (zwevend toilet).
• Fonteincombinatie, met verchroomde kraan.
Badkamer:
• Wandcloset (zwevend toilet).
• Wastafelcombinatie, met verchroomde wastafelmengkraan, keramisch planchet en een ronde spiegel.
• Douchecombinatie bestaande uit een douche gootafvoer, verchroomde thermostaatkraan, handdouche, doucheslang en glijstang.
Het standaard sanitair wordt geleverd in een witte kleur. Tegen de daarvoor geldende meerprijzen zijn alternatieven in het sanitair mogelijk.
Binnenriolering
De binnenriolering wordt samengesteld uit p.v.c. leidingen. Alle sanitaire toestellen, de wasmachineaansluiting, c.v. combi-ketel en de keukenafvoer worden op de binnenriolering aangesloten.
Waterinstallaties
De koud- en warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. De warmwaterinstallatie wordt aangesloten op de HR-CV-ketel. Koudewaterleidingen worden aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast naar de volgende tappunten:
• Keukenmengkraan (afgedopt)
• Kraan voor de vaatwasser (afgedopt)
• Kraan op het fonteintje in de toiletruimte
• Reservoir van de closetcombinatie
• Douchemengkraan in de badkamer
• Mengkraan op de wastafelcombinatie in de badkamer de tapkraan voor de wasautomaat, tevens cv-vulpunt
Vanaf de c.v.-installatie wordt een warmwaterleidingnet aangelegd naar de volgende tappunten:
• Keukenmengkraan (afgedopt)
• Douchemengkraan in de badkamer
• Mengkraan op de wastafelcombinatie in de badkamer
Ventilatie
Het appartement wordt natuurlijk geventileerd middels roosters in de gevel. De keuken, het toilet, de berging en de badkamer zijn aangesloten op de mechanische ventilatie. Deze mechanische ventilatieunit wordt in de inpandigde berging geplaatst. De meerstandenschakelaar bevindt zich in de keuken.
Verwarmingsinstallatie
Ieder appartement wordt voorzien van een individueel gasgestookte hoogrendement c.v.-ketel met warmtapwatervoorziening. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een, in de woonkamer aangebrachte, klokthermostaat. Het systeem wordt voorzien van plaatstalen verwarmingsradiatoren, die qua afmeting zijn afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur.
Woonkamer: 20°C
Keuken: 20°C
Hal: 15°C
Toilet: vorstvrij
Berging: vorstvrij
Badkamer: 22°C
Slaapkamers: 20°C
De algemene ruimten, alsmede de bergingen op de begane grond, worden niet verwarmd.
Gasinstallatie
Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt in het appartement een gasleidingnet aangelegd naar het kooktoestel in de keuken (afgedopt) en de c.v.- installatie.
Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt geheel aangelegd volgens de geldende normen. De wandcontactdozen worden geplaatst op een hoogte van ca. 30 cm vanaf de vloer en de lichtschakelaars op een hoogte van ca. 105 cm vanaf de vloer. De wandcontactdozen gecombineerd met een lichtschakelaar worden op een hoogte van ca. 105 cm aangebracht. De wandcontactdozen boven het aanrechtblad in de keuken worden op ca 120 cm van de vloer geplaatst. In het gehele appartement worden inbouwwandcontactdozen en inbouwschakelaars toegepast, met uitzondering van de meterkast en berging alwaar opbouwwandcontactdozen en –schakelaars worden toegepast. Het appartement wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een trafo met bel en een drukknop naast de voordeur. In het plafond van de hal wordt een rookmelder aangebracht die is aangesloten op de elektrische installatie. In de trappenhuizen en privé-hallen zal een noodverlichtingsinstallatie worden aangebracht.
Rookmelders
Het appartement wordt voorzien van een rookmelder in de hal, welke is aangesloten op de elektrische installatie.
Telecommunicatie
De woonkamer en slaapkamer worden vanuit de meterkast voorzien van twee bedrade leidingen ten behoeve van een telefoonaansluiting en een centrale antenne installatie. De telefoonaansluiting en centrale antenne installatie worden op een hoogte van 30 cm vanaf de vloer geplaatst.
Intercominstallatie
De appartementen zijn voorzien van een intercominstallatie. Vanuit het appartement kan men middels een druk op de knop de toegangsdeur bedienen. Het geheel is aangesloten op de beltableau-installatie bij de hoofdentree op de begane grond. De postkasten zijn hier tevens gesitueerd.
Liftinstallatie
De liftinstallatie is geschikt voor 1000 kg of 13 personen (rolstoel- en brandcardvervoer). Per verdieping is er een stopplaats. In de liften is een alarmvoorziening opgenomen.
Aansluiting nutsbedrijven
De appartementen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, gas-, CAI-, elektriciteits-, en rioleringsnet. De aansluitkosten zijn in de koop-/ aannemingsovereenkomst opgenomen. De energiekosten tot de oplevering komen voor rekening van de ondernemer.
Schoonmaken en oplevering
Minimaal 2 weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. De appartementen worden bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en glasruiten worden eenmaal gewassen opgeleverd.
Kleuren en materiaallijst koopappartementen
| Onderdeel | Materiaal | Kleur |
| Gevels: | ||
| straatgevels | metselwerk | donkerbruin |
| gevel invullingen | stucwerk | wit, ral 9001 |
| entree | plaatmateriaal | grijs |
| gevel begane grond | plaatmateriaal | wit |
| dakrand | aluminium | warm grijs, ral 7006 |
| kozijnen en puien: | ||
| kozijnen, verdiepingen | kunststof | wit, ral 9001 |
| ramen en deuren verdiepingen | kunststof | warm grijs, ral 7006 |
| ventilatieroosters | aluminium | warm grijs, ral 7006 |
| puien en kozijnen begane grond | aluminium | zwartbruin, ral 8019 |
| ramen en deuren, begane grond | aluminium | wit, ral 9001 |
| waterslag | aluminium | wit, ral 9001 |
| balkons: | ||
| balkon | beton | naturel, licht grijs |
| hekwerk | staal | zwartbruin, ral 8019 |
| diversen: | ||
| dakbedekking | bitumen | zwart |
| hemelwaterafvoer | pvc | grijs |
| kolomen | beton staal |
naturel, licht grijs warm grijs, ral 7006 |
| postkasten en beltableau | staal | warm grijs, ral 7006 |
| plaat rond postkasten | staal | rvs, geborsteld |