Algemene omschrijving
Garantie
De woningen worden onder Woningborg garantie gerealiseerd. Woningborg biedt u als koper twee waarborgen, namelijk: Gaat de aannemer gedurende de bouw failliet, dan zorgt woningborg voor afbouw van de woning. De aannemer garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na de oplevering. Voor een aantal onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. Het feit dat de woning onder Woningborg garantie wordt gebouwd geeft u zowel financiële als kwalitatieve zekerheid.
Vrij op naam (V.O.N.)
De appartementen worden vrij op naam aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen appartement gemoeid zijn, in de koopsom zijn opgenomen:
• de grondkosten;
• de bouwkosten;
• de bouwvergunningkosten;
• het architect- en constructeurshonorarium;
• kosten t.b.v. het garantiecertificaat Woningborg;
• de verkoopkosten;
• de notariskosten inzake transportkosten;
• de kosten t.b.v. kadastrale inmeting;
• BTW (19%), eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften aan u doorberekend;
• de aansluitkosten t.b.v. de nutsvoorzieningen;
gebruiksklare cv-installatie;
De met de financiering van uw appartement verband houdende kosten zijn niet in de koopsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn:
• de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening uitkosten, taxatiekosten, etc.);
• de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen;
• de rente tijdens de bouw (vanaf de transportdatum);
Prijsstijgingen
De aanneemsom van de appartementen, zoals hiervoor samengesteld, is vast tot de oplevering. Derhalve zijn bouw- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw voor rekening en risico van de ondernemer. Wel wordt de wettelijke rente berekend over de reeds vervallen, maar nog niet betaalde bouwtermijnen. Een uitzondering moet worden gemaakt voor de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW); verhoging of verlaging van het geldende percentage is van invloed op de aanneemsom, met dien verstande dat verhoging aan koper doorberekend wordt en verlaging ten goede van de koper komt.
Koop-/Aannemingsovereenkomst
Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij u zich verplicht tot het betalen van de koop-/aanneemsom, terwijl de verkoper zich verplicht tot de bouw van het appartement en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat u deze koopakte hebt getekend, krijgt u als regel binnen enkele dagen bericht dat de akte door verkoper is medeondertekend, deze akte wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.
Eigendomsoverdracht
De eigendomsoverdracht van de te bouwen appartementen geschiedt door middel van een zogenaamde ‘Akte van levering’ bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijnen de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Daarbij dient tevens de rekening te worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding.
Appartementsrecht
Wanneer men een appartement koopt in een gebouw, is daar een aparte wettelijke regeling op van toepassing, genaamd de Appartementenwet. Het bijzondere bij een appartement is, dat men met meerdere eigenaren gezamenlijk in een gebouw woont. Dat vraagt een aparte regeling voor de zaken, die daarbij altijd gemeenschappelijk zullen zijn, zoals bijvoorbeeld de fundamenten, de buitenmuren, het dak en de lift(en). In de appartementenwet is verder een regeling opgenomen over de verdeling van de gemeenschappelijke kosten. Daarnaast is er een reglement van splitsing van toepassing, waarin de verdere gebruiks- en onderhoudsregels voor de appartementbewoners staan vermeld. Om deze en andere zaken met elkaar georganiseerd te kunnen bespreken, is in de Appartementenwet ook een regeling over de Vereniging Van Eigenaren opgenomen.
2. Splitsingsakte
De verdeling van het gebouw ligt vast in de notariële splitsingsakte. In die akte staan de appartementsrechten nauwkeurig omschreven en staan de kadastrale gegevens van het gehele gebouw vermeld. Bij de akte hoort de splitsingstekening, waarop alle appartementen staan getekend. Daarop kan men ook zien welke ruimten in het gebouw voor gemeenschappelijk gebruik zijn. Juridisch is het namelijk zo, dat het gehele gebouw gezamenlijk eigendom is van alle appartementseigenaren, die daarnaast ieder afzonderlijk een uitsluitend gebruiksrecht hebben van de appartementswoning.
3. Reglement van splitsing
Bij de akte van splitsing behoort een splitsingsreglement.Hierin staan de regels, waaraan alle eigenaren zich hebben te houden. Deze regels betreffen in hoofdzaak het gebruik van zowel de gemeenschappelijk als de privé-gedeelten en de bijdrage in de gemeenschappelijke kosten voor het onderhoud van het gebouw. Bijna altijd is van toepassing verklaard het ‘model-reglement bij splitsing in appartementrechten’ uitgegeven door de Koninklijke notariële Broederschap. In de splitsingsakte wordt dan naar deze algemene regels verwezen en op sommige punten zijn aanvullingen of wijzigingen aangebracht, al naar gelang de bijzonderheden van het betreffende gebouw dat noodzakelijk maken. De bepalingen van het splitsingsreglement blijven altijd van kracht, ook voor latere eigenaren van een woning. Zij zijn daar automatisch aan gebonden. Het is dus zaak voor de overdracht altijd naar die regels te vragen.
4. Kosten van onderhoud aan het gebouw
• De kosten van onderhoud binnen het appartement komen altijd voor rekening van de eigenaar zelf.
• Maar er zijn ook kosten van onderhoud aan het dak, de riolering, de gemeenschappelijke installaties,de opstalverzekering, e.d.Deze kosten zijn voor de eigenaren gezamenlijk. Het aandeel dat iedere eigenaar daaraan moet bijdragen is te vinden in de splitsingsakte. Jaarlijks moet een vergadering van eigenaren worden belegd, waarin die kosten worden vastgelegd, zowel van het afgelopen jaar als van het komende jaar. In die kosten dragen de eigenaren dan maandelijks een vast bedrag bij.
5. De vereniging van eigenaren
Bij ieder gebouw waartoe de appartementswoning hoort, is een Vereniging Van Eigenaren opgericht in de splitsingsakte. Deze vereniging heeft tot wettelijke taak het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren in het appartementsgebouw. Tenminste eenmaal per jaar dient een vergadering van de vereniging gehouden te worden. Daarin kunnen dan zaken over gebouw, beheer en onderhoud besproken worden. Iedere eigenaar van een appartement wordt automatisch en van rechtswege lid van deze vereniging. Het bestuur, dat bestaat uit een of meer (externe) administrateurs, wordt benoemd door de leden. Dit bestuur behartigt de dagelijkse gang van zaken.
6. Verzekering
Een aparte regeling betreft de verzekering van het gebouw en de daarmee van de appartementswoningen. Het splitsingsreglement schrijft een opstal- en een aansprakelijkheidsverzekering voor van het gehele gebouw waartoe de appartementswoning behoort, af te sluiten door de administrateur van de vereniging. Daarnaast worden vaak andere verzekeringen afgesloten, bijvoorbeeld voor glasschade.De verzekering wordt afgesloten ten name van alle eigenaren gezamenlijk. Een inboedelverzekering dient de bewoner zelf af te sluiten.
7. Huishoudelijk reglement
Naast het splitsingsreglement kan er door deVereniging Van Eigenaren, een huishoudelijk reglement opgesteld worden. Daarin staan vaak voorschriften vermeld over gebruik van de woning en gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten.De voorschriften daarvan gelden ook voor nieuwe eigenaren.
Start van de bouw
De officiële startdatum van de bouw zullen wij schriftelijk aan u kenbaar maken.
Informeren
Wij zullen u op de hoogte houden van de vorderingen in het project middels zogenaamde nieuwsbrieven, hierin wordt o.a. de prognose van oplevering, stand van de bouw en andere bijzonderheden toegelicht.
Prognose van oplevering
De uiterste datum van levering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de koop-/aannemingsovereenkomst is vermeld. Naarmate de bouw vordert kunnen opleveringsprognoses gedetailleerder worden aangegeven. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van een huurwoning/- appartement wordt aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af, voordat u definitieve maatregelen treft.
Oplevering
Het appartement zal alleen aan u worden opgeleverd wanneer u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan. Om te voorkomen dat de laatste termijn niet bij oplevering is betaald, adviseren wij u om uw geldgever opdracht te geven het bedrag van de betreffende nota niet later dan de dag vóór de oplevering via een zogenaamde telefonische boeking over te maken. U bent dan zeker van tijdige betaling. Als de akte van levering van het appartement is getekend en u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw appartement.
Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat het appartement aan u is opgeleverd. Deze oplevering wordt schriftelijk aan Woningborg gemeld door de ondernemer.
Mogelijkheden Meer- en minderwerk
Ondanks dat onze appartementen standaard reeds zeer compleet worden uitgevoerd, kunnen wij ons voorstellen dat u nog specifieke wensen heeft. De koper kan tegen meer- of minder kosten kiezen voor wijzigingen t.o.v. de in deze brochure opgenomen basisuitvoering. De te selecteren opties staan vermeld in de zogenaamde meer/minderwerklijst. Tijdens een persoonlijk gesprek met een medewerker van Jorcom BV Planontwikkeling krijgt u de gelegenheid uw persoonlijke keuze kenbaar te maken middels de meer/minderwerklijst, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden bepalend is voor de mogelijkheden. Voor elke € 500,- meerwerk wordt de oplevering met 1 dag verlengd. Dit geldt niet voor minderwerk
Sanitair, tegelwerk en keuken
Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair, tegelwerk en de keukeninrichting kunt u zich in verbinding stellen met de betreffende projectleverancier(s), alwaar men u gaarne van dienst is. Zij zorgen voor een correcte invulling van de keuzelijst sanitair, tegelwerk en keuken. De keuze van de projectleverancier(s) wordt u t.z.t. kenbaar gemaakt.
Wijzigingen
Deze brochure is met zorg samengesteld ondanks dit, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van overheid en/of nutsbedrijven. De bouwer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen waarvan de noodzaak bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven van mindere of meerdere kosten.Het ontwikkelen van een bouwproject is een voortdurend proces waarbij zich bijstellingen kunnen voordoen.De situatietekening is een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van wegen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, aankleding, beplanting en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze brochure opgenomen perspectieftekeningen van de appartementen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie om u een idee te geven van het uiterlijk van de appartement. De belangrijkste maten op de tekeningen zijn aangegeven hier kunnen kleine afwijkingen in ontstaan in na uitwerking van de details. Bij de maatvoering is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort.De op tekening aangegeven apparatuur en eventuele meubilering dienen alleen ter oriëntatie en zijn voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom inbegrepen. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan.Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot straatnaam en huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld. Op de situatietekening zijn de bouwnummers aangegeven.